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在成都买房用公积金贷款最低首付几成?

2023-02-21 17:55:58

    有了购房资格

    不了解公积金贷款

    最低首付是多少?

    贷款利率是多少?

    今天一起来看

    大家


    公积金贷款最低首付比例


    01

    首套房:购买首套住房申请公积金贷款的,最低首付款比例为20%;

    二套房:购买第二套住房申请公积金贷款的,最低首付款比例为30%

    注:首付款比例是指首付款金额占所购住房价值的比例。


    另外,存在逾期情形需提高最低首付款比例的,仍按原有规定执行,具体如下:

    申请公积金贷款时,借款申请人存在下列逾期情形的,最低首付款比例应相应提高。同时存在几种逾期情形的,按最严重的情况执行。

    (一)近两年内连续逾期3-5期,最低首付款比例相应提高30%;
    (二)近两年内累计逾期6-7次的,最低首付款比例相应提高10%;
    (三)近两年内累计逾期8-9次的,最低首付款比例相应提高20%;
    (四)近两年内累计逾期10-11次的,最低首付款比例相应提高30%;
    (五)近五年内连续逾期3期的,最低首付款比例相应提高10%;
    (六)近五年内连续逾期4-5期的,最低首付款比例相应提高20%;
    (七)近五年内连续逾期6期(含)以上的,最低首付款比例相应提高30%;
    (八)近五年内累计逾期9-11次的,最低首付款比例相应提高10%;
    (九)近五年内累计逾期12-17次的,最低首付款比例相应提高20%;
    (十)近五年内累计逾期18次(含)以上的,最低首付款比例相应提高30%。


    公积金贷款利率


    02

    首套房:如果贷款分期年限在5年以下(含5年)为2.6%,5年以上在3.1%

    二套房:如果贷款分期年限在5年以下(含5年)为3.025%,5年以上3.575%


    公积金贷款住房套数认定


    03

    认定依据:

    已有住房套数的认定,是以借款申请人、共同申请人以及未成年子女,在购房所在地住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数、个人征信系统房贷记录等为依据。


    认定标准:

    ①属于下列情形的,认定为购买首套住房,执行首套房公积金贷款政策

    无住房且无未结清的住房贷款


    ②属于下列情形之一的,认定为购买第二套住房,执行第二套房公积金贷款政策

    1.有一套住房但无未结清的住房贷款;

    2.无住房但有一笔未结清的住房贷款;

    3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。


    特别提醒:

    符合下列情况的,经成都公积金中心经办部门认定后,可不纳入住房套数计算:

    (一)选择货币补偿的棚改项目被拆迁的住房,提供被拆迁房屋补偿安置合同和补偿安置合同备案表等;

    (二)集体土地上修建的住房,提供农村房屋的产权权属证书和当地住建部门出具的房屋信息摘要等。


    常见问题


    04

    成都如果第一套房的商贷已还清,第二套用公积金贷款首付几成?

    有一套住房但无未结清的住房贷款执行第二套房的公积金贷款政策,最低首付款比例为30%



    如果认定第三套及以上住房,可以使用公积金贷款吗?

    不可以。属于下列情形之一的,认定为购买第三套及以上住房,不予贷款:

    1.有两套及以上住房;

    2.有两笔及以上未结清的住房贷款;

    3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房。



    成都商贷的最低首付比例是多少?

    首套房首付比例全市统一为30%、二套房首付比例天府新区、高新南区70%,中心城区其他区域60%,郊区(市)县50%。


    温馨提示:受不同区域、贷款方式、房屋数量、户型面积等影响,不同银行之间的贷款比例可能也不一样



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