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成都公积金利率低至2.6%，近期还有这些新政！

2022-12-06 17:38:13

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有粉丝说看了我们解析的成都购房新政的文章，终于决定要买房了！首先恭喜我们的粉丝即将要安居成都了！



随即，小时想到了在这个时候准备买房的朋友还可以享受两个政策。于是今天马不停蹄的要跟大家分享，希望可以帮到正在准备购房的朋友赶上这一波红利！



一个是成都公积金贷款利率下调，第二是居民换购房给予退税优惠！具体是如何实施的？
小时现在就带大家一起来了解






NO.1
首套个人住房公积金贷款利率下调


据中国人民银行消息，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。


根据成都住房公积金管理中心官网显示，目前，成都个人住房公积金贷款利率已进行调整：



图源 成都住房公积金管理中心网站

• 首套房：5年以下（含5年）为2.6%，5年以上在3.1%

• 二套房：五年以下（含5年）为3.025%，5年以上3.575%



例：首套房公积金贷款50万元，贷款期限30年，如按等额本息还款法计算，利率下调后，利息支出共减少1.47万元。


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小知识


已经发放的公积金贷款，利率会下调吗？
从2022年10月1日起，新发放的公积金贷款按调整后的利率执行，2022年10月1日前已发放的贷款自2023年1月1日起执行调整后的利率。


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NO.2
居民换购住房给予退税优惠
还有一个好消息
9月30日，财政部、国家税务局发布
《关于支持居民换购住房
有关个人所得税政策的公告》





其中明确
对居民换购住房予以退税优惠
01


退税标准






自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。


其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。


02


退税条件




享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：



• 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

• 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。



03


办理须知




符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。


04


特别说明




本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。


本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。

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